Im Jahr 2024 steigt der Zinssatz auf 6,29 % für Immobilienkredite über zwanzig Jahre, ein bisher unerreichter Höchststand seit über zehn Jahren. Die durchschnittlichen Verkaufsfristen verlängern sich, während die Mietnachfrage in mehreren Metropolen historische Höchststände erreicht. Die Kreditablehnungsquote überschreitet die 20 %-Marke und verändert die Dynamik des Zugangs zum Eigentum.
Diese Marktkonfiguration verändert die Hierarchie der attraktiven Städte und erschüttert die Kauf- oder Verkaufsstrategien. In einigen Regionen sinken die Preise innerhalb von zwölf Monaten um mehr als 5 %, während andere eine unerwartete Stabilität trotz ungünstiger Rahmenbedingungen erleben.
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Wie steht es wirklich um den Immobilienmarkt im Jahr 2024?
Die Landschaft des französischen Immobilienmarktes im Jahr 2024 verspricht deutlich bewegter zu werden als in den letzten Jahren. Die Anzahl der Immobilientransaktionen geht zurück, während die Zinsen steigen und die Wohnungsnot sich im Land ausbreitet. Paris, lange Zeit ein Symbol für einen endlosen Anstieg, sieht nun, dass sein Durchschnittspreis pro m² unter 10.000 Euro fällt, eine Wende, die vor kurzem noch unvorstellbar schien.
Die Europäische Zentralbank hat die Mechanismen des Sektors durcheinandergebracht, indem sie ihre Leitzinsen erhöht hat. Das Ergebnis: Der Zugang zu Immobilienkrediten wird schwieriger und die Kreditaufnahmefähigkeit der Haushalte verringert sich. Die durchschnittlichen Zinsen für Käufe übersteigen 4 %, was das Tempo verlangsamt und die Machtverhältnisse zwischen Verkäufern und Käufern neu verteilt.
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Vor Ort verengt sich das Angebot an Wohnungen. Die Verkaufsfristen dehnen sich aus, die Mietnachfrage intensiviert sich, insbesondere in großen Metropolen und in den Vororten. Qualitätsimmobilien finden weiterhin Käufer, aber energieintensive Wohnungen, die oft schlecht auf dem Energieetikett eingestuft sind, bleiben länger in den Schaufenstern der Agenturen ohne Begeisterung zu wecken.
Um die Entwicklung des Immobilienmarktes zu verfolgen und die Dynamiken zu verstehen, analysiert actu-immobilier.com die Zahlen, zerlegt die Situation und beleuchtet die Bewegungen, fernab von jeder Schönfärberei. Das Jahr beginnt unter dem Zeichen der Wachsamkeit, wobei jedes Gebiet seine eigenen Stärken und Widerstände ausspielt.
Welche wesentlichen Entwicklungen beeinflussen in diesem Jahr die Entscheidung zu kaufen oder zu verkaufen?
Im Jahr 2024 erfordert die Entscheidung, ein Objekt zu kaufen oder zu verkaufen, die gleichzeitige Berücksichtigung mehrerer Parameter. An erster Stelle steht der Immobilienkredit-Zinssatz. Seit Ende 2022 verändert der Anstieg der Zinsen die Karten der Kreditaufnahmefähigkeit. Was vor zwei Jahren noch zugänglich schien, ist heute deutlich weniger erreichbar. Die Banken verlangen mehr Eigenkapital und schließen die Tür für viele Erstkäufer.
Die Immobilienmakler stellen täglich fest: Die Käufer sind vorsichtiger und verhandeln mehr. Laut dem neuesten Immobilienkonjunkturbericht verlängert sich die Frist für den Verkauf eines Objekts. Eigentümer von energieintensiven oder abgelegenen Wohnungen müssen oft ihre Ambitionen nach unten korrigieren, wobei die Verhandlung zur neuen Regel wird.
Auf der Verkäuferseite passt sich die Strategie an. Viele entscheiden sich, abzuwarten, in der Hoffnung auf eine bevorstehende Beruhigung der Zinsen oder eine Verbesserung der Kaufkraft im Immobilienbereich. Das Ergebnis: weniger Immobilien zum Verkauf, was einige Segmente unter Druck setzt, beginnend mit gut gelegenen Familienwohnungen in der Stadt.
Die Unsicherheiten im Zusammenhang mit den Hilfsprogrammen für Immobilienkredite oder Käufe belasten die Stimmung der Interessierten. Die Entscheidungen der Regierung, die wirtschaftliche Volatilität und die sich ändernden Erwartungen der Käufer trüben die Sichtbarkeit des Marktes. Um nicht im Nebel zu navigieren, ist es besser, sich auf aktuelle Daten zu stützen, die Meinung von Fachleuten einzuholen und die Strategie anzupassen, während sich der Markt entwickelt.
Schlüsselzahlen, Analysen und Prognosen: Was die Experten für die Zukunft erwarten
Die Spezialisten analysieren den französischen Immobilienmarkt. Der Beginn des Jahres bestätigt einen Trend: Rückgang des Volumens der Transaktionen, Korrekturen bei den Immobilienpreisen in vielen großen Städten. Für 2024 werden fast 900.000 Verkäufe erwartet, weit entfernt vom Höchststand in 2021-2022.
Der Rückgang der Immobilienpreise konzentriert sich auf die angespannten Gebiete, allen voran Paris, wo der Preis pro m² innerhalb eines Jahres um 4 bis 5 % sinkt. Die Häuser im Umland zeigen hingegen eine gewisse Widerstandsfähigkeit. Ein weiterer beobachteter Indikator ist die Entwicklung der Immobilienkreditzinsen. Der durchschnittliche Zinssatz liegt bei etwa 4 %, nachdem er im Herbst bei 4,3 % lag. Die Signale der Europäischen Zentralbank lassen auf eine leichte Abschwächung der Leitzinsen hoffen. Einige Stimmen rechnen mit einer Stabilisierung, andere mit einem moderaten Rückgang der Immobilienkreditzinsen bis Ende des Jahres, ohne jedoch von einer Rückkehr zu den Bedingungen vor der Krise zu träumen.
Hier sind einige Anhaltspunkte zur Orientierung:
- Erwartete Immobilienverkäufe: 900.000 im Jahr 2024
- Preis pro m² in Paris: Rückgang um etwa 4 bis 5 %
- Durchschnittlicher Zinssatz: etwa 4 %
Der Nullzinsdarlehen (PTZ) bleibt umstritten. Seine Rezentralisierung schränkt seine Wirkung auf die Belebung des Marktes ein. Die Experten sind sich einig: Der französische Immobilienmarkt bewegt sich in Richtung eines Zyklus der Vorsicht, in dem die Verhandlungen intensiver werden und jedes Gebiet seine eigenen Logiken durchsetzt. Wachsam bleiben, sich informieren und das Unvorhersehbare akzeptieren: das ist wohl der wahre Rhythmus von 2024.